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【泡沫预警】2024年全球房地产泡沫风险地图

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摘要:在全球多个主要城市,随着利率的上升,房地产市场的需求正在减弱,导致房价下降。与此同时,由于融资条件的收紧和建筑成本的上升,房地产市场的增长正在放缓。这导致香港、伦敦和纽约等城市的房地产泡沫风险有所缓解。然而,一些城市如迈阿密和洛杉矶的豪宅市场需求强劲,股市繁荣,正推动着泡沫风险的上升。

 

【泡沫预警】2024年全球房地产泡沫风险地图

    在全球多个主要城市,随着利率的上升,房地产市场的需求正在减弱,导致房价下降。与此同时,由于融资条件的收紧和建筑成本的上升,房地产市场的增长正在放缓。这导致香港、伦敦和纽约等城市的房地产泡沫风险有所缓解。然而,一些城市如迈阿密和洛杉矶的豪宅市场需求强劲,股市繁荣,正推动着泡沫风险的上升。

一、房地产泡沫风险分析

    根据瑞银全球房地产泡沫指数2024年的数据,我们可以看到,迈阿密的房地产泡沫风险最高,自2019年底以来,实际房价上涨了近50%。这推高了价格与收入比,因为买家争相购买有限的海滨豪华房产。同时,该市相对于其他主要美国大都会的相对可负担性,加上没有州所得税和有利的气候条件,刺激了需求。

二、全球房地产泡沫风险排名

以下是根据瑞银全球房地产泡沫指数2024年数据,房地产泡沫风险最高的前十城市:

  1. 迈阿密:以1.79的泡沫风险得分高居榜首,存在显著的泡沫风险。
  2. 东京:以1.67的得分位列第二,同样面临泡沫风险。
  3. 苏黎世:以1.51的得分位列第三,被评为存在泡沫风险。
  4. 洛杉矶:以1.17的得分位列第四,被评为高估。
  5. 多伦多:以1.03的得分位列第五,被评为高估,是加拿大唯一入榜的城市。
  6. 日内瓦:以1.00的得分位列第六,被评为高估。
  7. 阿姆斯特丹:以0.98的得分位列第七,被评为高估。
  8. 悉尼:以0.78的得分与波士顿并列第八,被评为高估。
  9. 波士顿:与悉尼并列第八,面临同样的泡沫风险。
  10. 温哥华:以0.77的得分位列第十,被评为高估。 

【泡沫预警】2024年全球房地产泡沫风险地图

    在这份榜单中,多伦多作为加拿大的代表城市,位列第五,显示了其房地产市场的泡沫风险。温哥华也出现在榜单上,位列第十。这两个城市的上榜,反映了加拿大部分城市房地产市场的热度和潜在风险。

三、泡沫风险的衡量方法

    瑞银在分析25个主要城市的房地产泡沫风险时,考虑了以下因素:

  • 价格与收入比
  • 价格与租金比
  • 抵押贷款与GDP比的变化
  • 建筑业与GDP比的变化
  • 城市与国家价格比

    泡沫风险特别指的是由于全球房地产市场的扭曲,导致房价出现重大调整的可能性。

四、市场趋势

    值得注意的是,迪拜的房价在2023年第二季度至2024年第二季度之间飙升了17%,这是分析中城市中增长最快的。过去一年,该城市见证了创纪录的交易量和强劲的人口增长,因为买家纷纷涌入这个全球金融中心。

    与此同时,一些城市的泡沫风险因实际房价下降而降低,包括伦敦、香港、巴黎和多伦多。

结语:

尽管一些城市的房地产泡沫风险正在上升,但全球范围内的房地产市场调整也表明,市场正在逐步适应新的经济环境。投资者和政策制定者需要密切关注这些变化,以避免潜在的市场冲击。


注: 本文为原创内容,未经允许,请勿转载。

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【泡沫预警】2024年全球房地产泡沫风险地图

 

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