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摘要:加拿大住宅建筑商协会(CHBA)最新数据显示,2024年第二季度,加拿大的住房市场指数(HMI)遭遇了又一次显著下跌,这反映出建筑商对住宅建筑前景的持续悲观态度。

加拿大住宅建筑商协会(CHBA)最新数据显示,2024年第二季度,加拿大的住房市场指数(HMI)遭遇了又一次显著下跌,这反映出建筑商对住宅建筑前景的持续悲观态度。
新房销售前景黯淡
当前新房销售的不振预示着短期内新屋开工率难以实现大幅增长。特别是在安大略省和不列颠哥伦比亚省,HMI已降至历史最低点,这两个省份正面临住房负担能力的巨大挑战,同时对更多住房供应的需求也最为迫切。
建设周期的滞后效应
尽管由于建设周期较长,尤其是多户住宅,开工数量尚未完全反映出经济放缓的影响,但长期趋势仍令人担忧。
HMI作为预测指标
HMI是一个情绪指标,它评估当前销售状况、未来销售预期以及销售办公室流量,是未来房屋开工的可靠预测指标。2024年第二季度,单户住宅HMI得分为29.9,较上一季度下降5分,多户住宅HMI降至32.5,比上一季度下降5.4分。
房价与贷款挑战
安大略省和不列颠哥伦比亚省的低HMI得分凸显了高房价和购房者获取抵押贷款的难度。在这些地区,大型城市中心因高额开发税和复杂的市政程序而阻碍了供应,加剧了住房短缺,推高了房价。
建筑商的困境
据48%的HMI受访者表示,由于客户面临抵押贷款资格挑战,他们建造的房屋数量减少。22%的受访者提到,销售不足导致项目取消。总体而言,61%的受访者预计今年的房屋开工数量将减半。
CHBA首席执行官Kevin Lee的观点
“尽管利率环境正在缓慢下降,但这并不足以抵消限制性抵押贷款规则的影响,导致买家难以进入市场。加拿大需要增加供应量和调整抵押贷款规则,以促进建设。”
政策建议
Lee建议,除了扩大首次购房者的30年期抵押贷款保险分期偿还期限外,还需要修改抵押贷款压力测试,使其更加灵活,并在利率较高时降低压力测试标准。
结语:
加拿大的住房市场正面临重大挑战,需要政策层面的积极变化来增加供应、调整贷款规则,以缓解住房负担能力问题并推动市场健康发展。
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