【房产新政】加拿大推出抵押贷款保险改革，助力房主增建第二套房

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    加拿大政府近期宣布了一项重要的抵押贷款保险改革，这项新规定将允许房主在现有房产上增建第二套房，并通过再融资为这一建设提供资金支持。这项改革预计将于2025年1月15日生效，旨在提高住房供应并使更多加拿大人能够负担得起住房。

一、新政的核心内容

 加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰宣布，新政策将为贷款机构和保险公司提供技术指导，以便为希望在其房屋中增加第二套房的房主提供抵押贷款。这项改革将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓或将车库改造成巷道住宅，从而增加社区的密度。

二、再融资的具体措施

    新政策将允许对原住宅内的第二套房的有保险抵押贷款进行再融资，借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，包括第二套房的增值，并在长达30年的时间内分期偿还再融资的抵押贷款。此外，再融资建造第二套房的抵押贷款保险房价上限将提高到200万加元。

三、空置土地征税磋商

    方慧兰还就空置土地征税问题展开磋商，联邦政府正在寻求有意实施空置土地税的各省、地区和市政当局的反馈意见。通过对空置土地征税，土地所有者将受到激励，最大限度地发挥其土地的全部潜力——建设房屋。

四、联邦地产的再利用

    公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos宣布，另外14处未充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新住宅。随着这些额外的联邦地产加入加拿大公共土地银行，共有70处联邦房产已经解锁，可供房屋建筑商使用。

五、住房供应的长远规划

    联邦政府正在利用一切可用资源，实施建造400万套住房的宏伟计划。今天宣布的行动旨在最大限度地利用社区的可用土地——将闲置的地下室、空地和未充分利用的联邦办公室改造成住房——以建设一个每个人都能拥有自己负担得起的住房的国家。

结语：

    加拿大政府的这项抵押贷款保险改革，不仅为房主提供了增建第二套房的财务支持，也为提高全国的住房供应和可负担性迈出了重要一步。通过激活空置土地和未充分利用的联邦地产，加拿大正朝着实现其住房目标稳步前进。

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