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摘要：美国总统唐纳德·特朗普发起的加美关税贸易战正对加拿大工业房地产市场造成深远影响。尽管近期市场表现相对稳健，但世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，贸易战带来的不确定性已成为未来租赁需求的主要威胁。这场贸易冲突不仅撕裂了加拿大的工业版图，还引发了多个城市的空置率上升和经济压力。
特朗普关税战冲击加拿大工业版图：亚马逊撤退与多城空置率飙升的双重危机
美国总统唐纳德·特朗普发起的加美关税贸易战正对加拿大工业房地产市场造成深远影响。尽管近期市场表现相对稳健，但世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，贸易战带来的不确定性已成为未来租赁需求的主要威胁。这场贸易冲突不仅撕裂了加拿大的工业版图，还引发了多个城市的空置率上升和经济压力。
关税阴影笼罩加拿大关键行业
报告明确指出，持续的关税和贸易政策不确定性是影响加拿大工业市场前景的核心问题。尤其是那些直接受关税冲击的行业，例如制造业、自然资源出口、运输、物流和零售，预计将面临巨大压力。这些行业不仅是就业机会的重要来源，也是大型工业空间的主要租户。
世邦魏理仕加拿大区主席保罗·莫拉苏蒂（Paul Morassutti）警告称：“虽然写字楼市场可能只是感受到关税的间接影响，但对于工业市场来说，这是一场关乎生存的挑战。”他进一步解释道：“如果汽车协定终止或加拿大制造业支柱崩溃，将对工业市场的基础带来深远影响。即便这种情况不发生，空置率的上升仍会削弱市场活力。”
大温哥华地区：空置率攀升，供应过剩隐忧显现
2025年第一季度，大温哥华地区的工业租赁空间空置率已升至3.7%。这一数字虽不算高，但由于新竣工供应的增加以及全国最高的平均工业租金，空置率开始呈现上升趋势。本季度，约有117万平方英尺的工业空间竣工，而478万平方英尺的工业空间正在建设中，其中仅190万平方英尺已出租。
与此同时，卡尔加里因大温哥华地区的高租金和有限供应，吸引了更多的物流配送需求。第一季度，卡尔加里的空置率为5.1%，约85.5万平方英尺的空间重新进入市场，另有190万平方英尺的空间正在建设中，尚未竣工。
埃德蒙顿的表现相对较好，空置率维持在2.6%。本季度，该市吸收了79.5万平方英尺的工业空间，同时有112万平方英尺的新竣工供应，目前在建面积超过100万平方英尺。
大多伦多地区：供需平衡面临挑战
大多伦多地区的工业市场仍然活跃，但在建面积高达1040万平方英尺，显示出供应端的强劲增长。上一季度，竣工面积为155万平方英尺，同期吸纳面积超过200万平方英尺，空置率维持在3.4%。然而，随着更多项目竣工，市场可能面临供过于求的风险。
大蒙特利尔地区：亚马逊撤退加剧市场压力
大蒙特利尔地区可能是受贸易战影响最严重的区域之一。除了经济基本面疲软外，亚马逊计划在2025年晚些时候全面撤出魁北克省，进一步加剧了市场的不确定性。
今年早些时候，亚马逊宣布关闭该省的所有七个仓库，以应对日益增长的工会化浪潮。这一决定对大蒙特利尔地区的工业市场造成了直接冲击。目前，该地区在建面积达244万平方英尺，今年已有90.9万平方英尺竣工，但仅吸收了22.4万平方英尺，空置率攀升至4.9%。
双重冲击下的工业市场前景
特朗普关税战和亚马逊撤退的双重冲击，正在重塑加拿大工业市场的格局。无论是大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿还是大多伦多地区，空置率的上升和需求的不确定性都成为市场参与者必须面对的挑战。尽管部分地区的市场基本面仍然健康，但长期来看，如何应对贸易战带来的连锁反应和行业调整，将是加拿大工业地产的下一关键课题。
你怎么看待这场关税战对加拿大工业市场的影响？欢迎在评论区分享你的观点！
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