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摘要：加拿大房地产协会（CREA）最新报告显示，全国房屋销量在5月至6月间增长了2.8%，这为房地产市场的复苏带来了一丝希望。然而，尽管数据有所改善，CREA仍提醒市场参与者不要过于乐观——前方依然充满挑战。
加拿大房地产协会（CREA）最新报告显示，全国房屋销量在5月至6月间增长了2.8%，这一数据为低迷的房地产市场带来了一丝曙光。然而，尽管销量有所回升，CREA警告称，市场仍面临诸多挑战，“复苏之路尚未明朗”。
多伦多引领反弹，但整体疲软依旧
报告显示，此次销售活动的复苏主要由**大多伦多地区（GTA）**推动。在季节性调整的基础上，GTA以5,068套住宅成交数量位居全国之首，环比增长8.1%，仅次于萨格内（Saguenay）地区的8.8%增幅。然而，从非季节性调整的角度来看，GTA的住宅销售活动仅比去年同期微增0.5%，而年初至今的累计销量则同比下降了15.6%。
在全国范围内，未经季节性调整的房屋总销量在6月同比上涨了3.5%。尽管如此，CREA高级经济学家肖恩·卡瑟卡特（Shaun Cathcart）提醒道：“尽管数据显示加拿大房地产市场的预期反弹可能只是推迟了几个月，但在最新的35%关税威胁下，我们还远未脱离困境。”
房价小幅下跌，市场趋于平衡
根据CREA的数据，全国综合MLS房价指数在经历了今年2月至4月连续三个月接近1%的跌幅后，5月基本持平，而6月则环比下降了0.2%。与去年6月相比，该指数下降了3.7%。
此外，全国平均房屋销售价格在6月同比下降1.3%，至691,643加元 。而在GTA地区，住宅的平均售价更是同比下降了5.2%，降至1,101,691加元 。
与此同时，新上市房源数量在6月减少了2.9%。更高的销量和更少的新挂牌房源导致全国销售与新挂牌比率（sales-to-new-listings ratio）在6月升至50.1%，高于5月的47.3%。虽然这一比率仍低于长期平均水平（54.9%），但它已进入45%-65%的区间，符合平衡市场的条件。
库存水平偏低，市场分化明显
截至6月底，全国库存水平为4.7个月，略低于长期平均值的5个月。根据CREA的标准，库存低于3.6个月通常被视为卖方市场，而高于6.4个月则为买方市场。
CREA主席瓦莱丽·帕坎（Valérie Paquin）表示：“大多数房地产市场在6月继续出现转机，但市场状况仍然因地区而异。”例如，一些热门城市可能已经开始回暖，而其他地区仍面临供过于求或需求疲软的问题。
未来展望：谨慎乐观，复苏初现
CREA更新了对2025年和2026年的房屋销售活动及平均房价预测，但强调其前景仍受到“极高不确定性”的影响，尽管这种不确定性可能较今年上半年有所缓解。值得注意的是，与1月至4月间的“显著调整”相比，4月至6月的预测修订幅度“小得多”。
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2025年预测 CREA预计，2025年通过加拿大MLS系统出售的住宅数量将下降3%，至469,503套。同时，全国平均房价预计将同比下降1.7%，至677,368加元 ，比4月中旬的上一次季度预测低约10,000加元。 CREA指出，这主要是由于关税混乱和不确定性导致更多买家观望，尤其在BC省、阿尔伯塔省和安大略省，这些地区的市场活动降幅超出预期。
- 2026年预测 到2026年，CREA预计全国平均房价将同比增长3%，达到697,929加元 。同时，房屋销量将反弹6.3%，预计有499,081套住宅易手。
CREA表示：“好消息是，市场似乎正在进入其长期预期的复苏阶段，这得益于被压抑的需求、较低的利率以及经济避免最坏关税情景的预期。”
我的观点：复苏曙光初现，但隐忧犹存
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区域差异显著 GTA等热点市场已经展现出复苏迹象，但其他地区表现参差不齐。政策制定者需要因地制宜，避免一刀切的解决方案。
- 供需关系仍是关键 新房源供应减少和销量回升推动了市场向平衡方向发展，但如果供应持续不足，可能导致房价再次上涨，进一步加剧可负担性危机。
- 外部风险不容忽视 美国关税威胁、全球经济不确定性和利率波动等因素依然可能对市场造成冲击。因此，即使当前数据有所好转，也不能掉以轻心。
结语：谨慎乐观，静观其变
尽管加拿大房地产市场在6月展现出了一些积极信号，但整体复苏之路依然漫长且充满挑战。对于潜在买家和卖家来说，了解市场动态并根据自身情况做出理性决策至关重要。
您如何看待加拿大房地产市场的现状？您认为未来几个月市场会继续回暖还是面临新的挑战？欢迎在评论区分享您的观点！如果您觉得这篇文章有启发，请转发给更多朋友，一起探讨加拿大房地产的未来方向！
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